Révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et élaboration concomitante du Règlement Local de Publicité (RLP) de la commune d’Auterive. La mission vise à actualiser le projet urbain communal face aux nouvelles exigences environnementales et de sobriété foncière, tout en améliorant la qualité paysagère du territoire par une maîtrise renforcée de la publicité, des enseignes et des préenseignes.
[ Enjeu urbain ]
Pôle structurant du Sud Toulousain sous l’influence de la métropole toulousaine, Auterive connaît depuis plusieurs décennies une forte attractivité résidentielle et une croissance démographique soutenue. Son développement, notamment le long des grands axes de déplacement, nécessite aujourd’hui de rechercher un meilleur équilibre entre développement urbain, préservation des espaces agricoles et naturels, continuités écologiques et valorisation du patrimoine architectural et paysager.
L’élaboration du RLP répond plus particulièrement à un enjeu de qualité des paysages urbains et des entrées de ville, notamment le long de la RD 820 et de l’entrée Nord, marquées par une forte présence de dispositifs publicitaires. La démarche vise à préserver l’attractivité économique et commerciale tout en réduisant la pollution visuelle et en améliorant le cadre de vie.
[ Prestations ]
Révision complète du PLU : diagnostic territorial et état initial de l’environnement, PADD, OAP, zonage et règlement.
Analyse des dynamiques urbaines et des capacités de développement et de renouvellement de la commune.
Prise en compte de la Trame Verte et Bleue, des continuités écologiques, des risques, du patrimoine et des paysages.
Élaboration du RLP en articulation étroite avec la révision du PLU.
Diagnostic des publicités, enseignes et préenseignes et recensement cartographique sous SIG/QGIS.
Identification des secteurs sensibles : centre-ville patrimonial, quartiers résidentiels, zones commerciales et d’activités, entrées de ville et RD 820.
Définition des orientations, du zonage et des règles du RLP selon la sensibilité des différents paysages.
Concertation avec les élus, les acteurs économiques, les Personnes Publiques Associées et la population.
Accompagnement des deux procédures jusqu’à leur approbation.
[ Méthode ]
La particularité de la mission repose sur la conduite parallèle et coordonnée du PLU et du RLP, permettant de traiter conjointement urbanisme, développement économique, patrimoine et paysage. Les réflexions sur les orientations du RLP sont notamment menées en parallèle de celles du PADD afin d’assurer la cohérence entre les deux documents.
Diagnostic partagé : analyse territoriale, environnementale et paysagère du PLU complétée par un diagnostic spécifique de l’impact des publicités, enseignes et préenseignes.
Travail de terrain et cartographie : identification des vues et linéaires à préserver, des transitions ville/campagne et des secteurs sous pression publicitaire ; constitution d'une base SIG actualisable par la commune.
Co-construction avec les élus : ateliers thématiques et réunions techniques pour définir le PADD puis sa traduction dans les OAP, le zonage et le règlement du PLU.
Stratégie paysagère du RLP : catégorisation des secteurs selon leur sensibilité et définition de règles adaptées concernant les implantations, supports et gabarits publicitaires.
Traduction réglementaire et accompagnement des procédures : formalisation des dossiers de PLU et de RLP, échanges avec les PPA, concertation publique, enquête publique et ajustements jusqu’à l’approbation.
Les six missions engagées croisent déclarations de projet, révisions allégées et modification de droit commun, afin d’adapter le document d’urbanisme aux besoins du territoire.
