Accompagnement de la commune de Cazaubon dans la finalisation de la révision de son Plan Local d'Urbanisme afin de construire un projet de territoire conciliant attractivité résidentielle et touristique, développement économique, préservation des paysages et adaptation aux objectifs de sobriété foncière.
[ Enjeu urbain ]
Commune thermale du Gers, Cazaubon bénéficie d'un positionnement particulier autour de Barbotan-les-Thermes, générant des enjeux spécifiques en matière d'habitat, de tourisme, de développement économique et de qualité paysagère.
La révision du PLU avait pour objectif d'actualiser un document devenu ancien afin de répondre aux nouvelles exigences législatives (ALUR, Climat et Résilience, ZAN), tout en traduisant les ambitions communales à l'horizon 2035.
Le projet a notamment permis de :
- définir une stratégie de développement compatible avec les objectifs du SCoT ;
- maîtriser la consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiers ;
- conforter les centralités de Cazaubon et de Barbotan-les-Thermes ;
- accompagner les besoins en logements et en équipements ;
- renforcer les continuités écologiques et la qualité paysagère ;
- préserver les espaces agricoles et les patrimoines naturels remarquables ;
- organiser le développement économique et touristique dans un cadre durable.
[ Prestations ]
Mise à jour du diagnostic territorial (démographie, habitat, économie, paysages, environnement, agriculture, mobilités, risques...).
Animation des ateliers de travail avec les élus.
Élaboration du Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD).
Définition de la stratégie foncière et de la trajectoire de sobriété.
Élaboration du règlement écrit et graphique.
Rédaction des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielles et thématiques.
Accompagnement jusqu'à l'arrêt du PLU puis durant les phases réglementaires précédant son approbation.
[ Méthode ]
La révision du PLU a été conduite selon une démarche progressive et collaborative, associant élus, partenaires institutionnels et population afin de construire un projet partagé.
Les principales étapes ont été les suivantes :
- Compréhension du territoire grâce à un diagnostic transversal croisant les enjeux urbains, économiques, agricoles, environnementaux et paysagers.
- Traduction réglementaire du projet par l'élaboration du zonage, du règlement et des OAP, en recherchant un équilibre entre développement urbain, protection des espaces naturels et maîtrise de la consommation foncière.
- Évaluation environnementale intégrée, menée en parallèle de la conception du projet afin d'anticiper les incidences et d'améliorer les choix d'aménagement.
- Concertation et accompagnement réglementaire, comprenant les échanges avec les Personnes Publiques Associées, l'arrêt du projet, l'enquête publique et les ajustements conduisant à l'approbation.
Cette démarche a permis de doter la commune d'un document d'urbanisme conciliant les enjeux propres à une station thermale, les objectifs de développement communal et les nouvelles exigences nationales en matière de sobriété foncière, de transition écologique et de qualité du cadre de vie.
